自从实施“黄金周”制度以后，十一前后的九月、十月就被业界视为最重要的销售季节，即“金九银十”。这两个月的市场情况，无论是实际成交外加意向储客的数量，还是楼价的变动，都被视为下半年甚至第二年初的楼市风向标。

　　在楼市压抑了一年之后，今年的这个9月、10月显然更被业界所重视。那么，究竟“金九银十”能否到来？今年最红火的“一二手联动”是否又能在其中大显身手？为此，本报与搜房网联合邀请专家圆桌“论剑”，为读者“把脉”这一次的“金九银十”。

　　调控从紧未见松动在经历了近一年的楼市压抑之后，“金九银十”对业界来说显然更为重要。

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　　另一方面，自从去年底“货币政策从紧”的政策实施以来，经历了雪灾、地震、次贷危机扩大等风波，但该政策始终没有松动的迹象，反而将存款准备金率提到了17.5%的历史最高水平。而8月底央行和银监会最新联合下发的《关于金融促进节约集约用地的通知》，对房地产商贷款买地行为进行了更严格的政策限制，明确要求金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款，禁止发放房地产开发贷款或以此类项目建设用地作为抵押物的各类贷款。这实际上意味着中央对房地产行业的调控继续加紧，开发商的资金来源更趋紧张。

　　多项调研均不乐观在此背景下，能否出现一个“金九银十”，对未来市场的走向将有重大影响。然而，各方面的消息显示，今年的“金九银十”并不乐观。

　　根据易居研究院对全国30多个重点城市房企高管和业内专家的三季度调研报告，在有效回收的近400份问卷中，有53.5%的受访者认为三季度房地产市场成交量将进一步萎缩，有42.8%的受访者认为三季度房地产市场将继续延续二季度走势，仅有3.7%的受访者认为三季度房地产市场可能会出现繁荣景象。

　　某知名网站的网络调查结果表明，参加投票的2800人中，打算国庆期间看房的仅有179人，占调查总人数的6%，而觉得“现在还不是时候”，不会在国庆期间看房的共有2546人，占92%.另一知名网站的调查结果则显示，69%的人认为今年的行情不容乐观，15%的人认为传统旺季仍有魅力，16%的人认为成交会较之前有所提升，但无法达到往年的活跃程度。

　　专家论剑观点迥异

　　为了让读者更好地了解当前的市场情况，本报特于近日联合搜房网邀请专家展开圆桌会议，就金九银十及相关话题展开讨论。

　　在会上，专家们一致认为，在全国的楼市动荡中，广州楼市表现“已经算比较好”。但对于9、10月份的走势，专家们的看法却不太一致。寒桐（广州）投资顾问有限公司总经理韩世同、满堂红（中国）置业有限公司研究部经理周峰等专家认为，今年的金九银十恐难实现，如果单月销售面积能够超过60万-70万平方米，就已经算是“金九银十”了。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江则认为，没有了去年的不利因素，今年的金九银十将比往年更“金”更“银”。百富城金发物业董事总经理徐永德则认为，金九或能重现，但银十肯定不再，10月将会更加平淡。