3月4日,东莞市莞城区运河东二路田禾塞纳河畔售楼处。39岁的李俊华在争相前来看房的人潮中,神情显得与众不同——紧缩眉头,时而扼腕叹息。

"没想到东莞楼市下跌如此之大。"李俊华住在深圳,听说最近东莞房价跳水厉害,又赶过来看看楼市行情。

最令他担心的还是已经在东莞购买的6套房子,这些房都是去年购买的。"本想东莞楼市还在持续走高,等等再出手,没想到现在一下子就跌了三成四,想出手都难呀。"李俊华叹息道:"没想到一夜之间成了楼市'负翁'。现在,我连银行的按揭都还不上了。"

与李俊华一同看房的还有银行的工作人员。该人士称:"我们已经感觉到了按揭风险在上升。一旦炒房客还不上款,就迅速采取查收措施。"而在深圳,类似李俊华的投资客不在少数。

一夜变楼市"负翁"

万科运河东一号。这座东莞楼市的城区主力楼盘在顷刻间引发了始料未及的鲇鱼效应。

2月29日,万科运河东一号推出一栋96套的"建行东莞分行团购价"单位,在原有基础上7折跳水。此价格与去年9月推出的精装房均价7800元相比,降幅达20%。

连日来,在万科的示范效应下,光大地产、丰泰城等也分别推出了一批最低价4000多元/平方米起,均价5500元/平方米左右的"特价房"或新组团,同比去年10月份的均价,降幅也在20%左右。

不仅如此,相同的时间里,就在东莞东城区,甚至有楼盘推出"现楼3980元起"的震撼价。

闻听此讯,在深圳某金融机构工作的李俊华再也坐不住了,火速开车赶到东莞。他首先来到东莞田禾塞纳河畔,这里有他的两栋房子。"去年12月,我是以均价7300元每平方米买进的。可是,昨天(3日)已经跌破6300元,缩水14%。"

在光大地产旗下的景湖春晓,还专门针对银行人员的团购推出了7折的特价房。为了应对楼市跳水,公司决定景湖春晓4日封盘,开盘日期不定。封盘让心怀侥幸心理的李俊华失望而归。

在东莞楼市走了一圈之后,李俊华发现,东莞城区降价较多的楼盘多是销售欠佳、个盘优势不明显的老盘,其中就有他的房子。李称,"我还有两套别墅房去年底就想出手的,现在也受拖累,不知何时回暖。"

对东莞房价的异动,银行更是步步紧盯。兴业、深发展、招行等三家银行的业务部门人士均对记者表示,今年加强了房贷的管理。他们认为,在贷款规模控制的政策之下,包括东莞在内的华南区,甚至是全国房价可能都不会有增幅上的异常,反而会进入一个较长时间的盘整期,不排除个别城市的楼价持续下跌。这从目前中小地产商融资的普遍困难、部分售楼中介公司的倒闭和资金严重吃紧上,已经看得十分明显。

数万月按揭成难题

驱车回深圳的路上,李俊华给自己东莞的房子算了一笔账,竟然发现自己已成了楼市"负翁"。

2007年4月,李俊华以6500元/平方米购买了景湖春晓的两套房子,每套100平米,总价款合计130万元。"银行的朋友也鼓动我买。当时深圳的房价也是在一路猛冲。我向工行东莞分行各交了三成按揭,近40万元。"李说。

到了2007年9月,景湖春晓升到7800元/平方米,2007年12月初又冲到了8800元。"等于净赚了近30万。当时房贷新政已经出台数月,但东莞房价还是一路走高。我觉得东莞房价拐点还没有到来,过了9500元我就出手。"

不过,出于对风险的考虑,李俊华去年还是卖了三处东莞的房子,又补入了其他楼盘。可是,情况说变就变。到2007年12月14日,景湖春晓的房子又突然回落到6500元。但他不肯原价卖出,决定继续等待。

但等候的结果是,今年2月28日,景湖春晓的均价下降到5800元/平方米。这意味着,仅仅是景湖春晓的两栋房子,李俊华就亏了14万元,这还不包括CPI冲高因素。

雪上加霜的是,李俊华手头的其他4套房子,也是或高或低地降了不少。"基本上都跌破了当初的购买价,总共损失了50万元。如果扣除去年在东莞楼市赚的20万元,实际损失在30万元左右。"他说。

现在一个新的难题摆在了李的面前,那就是,银行的按揭是否可以持续供应?

为了供养这6套房子,李俊华每月要交的按揭款是2.6万元。问题在于,在前两个月的股市说李没有赚到钱,春节期间回老家又有一笔大的支出。他觉得自己顶多还能维持3个月按揭。

"断供"二字已经陆续出现在一些银行的报告里。一位银行人士对记者表示,虽然目前市场没有出现大规模的断供现象,但并不排除今年会增加断供现象的可能。如果房价继续调整,一些投资客将无法承担多套房的月供支出,断供现象就会出现,部分银行已经有心理准备。