昨日（5月7日），上海银监局发布“一季度上海房地产信贷运行分析报告”显示，今年一季度上海住房贷款增量呈现不断萎缩趋势。同时，上海个人住房不良贷款有所上升。三月末，上海个人住房不良贷款率0.71%，，比年初上升0.03%，其中住房开发贷款和上海居民二手房贷款的不良贷款占比达到55.2%，是房地产贷款的高风险点。

    上海银监局认为，今年一季度，上海各中外资银行认真按照国家各项房地产调控政策的要求，严格贯彻“第二套”房贷政策,积极防范房地产信贷风险。总体来看，全市中外资银行机构房地产贷款运行平稳，信贷质量基本稳定。至3月末，全市中外资银行机构商业性房地产贷款余额为5564.67亿元，比年初增加137.63亿元。

    分月度来看，1－3月中外资银行房地产贷款增量分别为110.69亿元、28.70亿元和－1.73亿元，一季度的信贷投放量主要集中在1月份，2－3月份出现显着回落并出现负增长；3月份房地产贷款出现负增长。报告显示，住房开发贷款出现恢复性上涨。至3月末，全市中外资银行机构房地产开发贷款余额2183.14亿元，比年初增加105.37亿元，增长5.1％，比整体房地产贷款增速高2.6个百分点。其中，商业用房开发贷款维持了前阶段的稳定增长，一季度增加44.84亿元；住房开发贷款出现大幅恢复性增长，一季度增加67.18亿元，余额达到739亿元。

    同时，个人住房贷款增量进一步萎缩。至3月末，全市中外资银行机构个人住房贷款余额3046.91亿元，比年初增加33.94亿元，增幅仅为1.1％。分月度看，1－3月个人住房贷款增量分别为37.42亿元、3.88亿元和－7.35亿元，住房贷款增量呈现不断萎缩趋势。

    上海银监局分析，近两年来上海住房市场走势呈现“一季度萎缩、二至三季度复苏、四季度调整”的模式，因此，个人住房贷款增长趋缓、增量萎缩的是季节性因素和多种组合政策调控共同作用的结果。在个人住房贷款增速趋缓的同时，“两外人士” 贷款余额占比逐步走高。至3月末，中外资银行机构“两外人士”个人住房贷款余额1298.08亿元，比年初增加22.47亿元。其余额占个人住房贷款比重为42.6％，一季度增量占比为66.2％。1－3月，“两外人士”每月新发放贷款金额占比分别为42.3％、45.3％和48.6％，呈逐月递增趋势。

    上海银监局提示，个人住房不良贷款有所上升。3月末，个人住房不良贷款余额21.56亿元，比年初增加0.95亿元；不良贷款率0.71％，比年初上升0.03个百分点。房地产贷款中，有两类贷款需引起关注。一是住房开发贷款，不良贷款率为2.16％；二是上海居民二手房贷款，不良贷款率为1.86％。这两类贷款余额占比仅为24.3％，而不良贷款占比却达到55.2％。