租户：拎只小包，初来乍到寻套房子，有个睏觉地方房间太小，房租太贵中介盘剥，租户一肚委屈

    房东：有点余钱，添套房子租它出去，赚点活络铜钿房租难收，灯具敲坏水道堵塞，房东也不容易
    车库公寓房能租吗？出租房能否开饭店？
    一楼车库能否出租？
    “读者咨询”蒋先生问：我所居住的小区有很多业主将自家一楼的车库租给外来务工人员，由于这些车库并不具备卫生、厨房等设施功能，因而导致了小区环境的脏乱问题。我想请问，车库可以出租吗？
    “律师解答”针对蒋先生所提及的车库出租用于居住的问题，依照我市2008年5月1日起实施的 《苏州市居住房屋出租管理办法》第七条第二款规定，禁止将车库用于居住、生产、经营。对于违反该规定的，由规划、国土、房管、公安、城管等部门依照相关法律的规定处罚。因此，如果蒋先生觉得车库出租问题影响了小区的环境、安全等问题，则可以向上述行政部门举报，要求行政部门进行处理。
    公寓房能出租吗？
    “读者咨询”邹女士问：我楼上的住户将公寓房租给了一个公司做宿舍用。在90平方米的房间里，住了有十几个人。他们每天下班都很晚，而且深夜也不睡觉，在房子里打牌、吵闹，影响了周围住户的休息。我想请问，公寓房能作为宿舍出租吗？
    “律师解答”按照《苏州市居住房屋出租管理办法》第九条第二款规定：“用于出租的居住房屋应当具备基本的生活设施，符合安全要求，其中人均承租建筑面积不得低于12平方米。”因此，你所说的应该也是本市新出台法规所禁止的 “群租”现象。对于出现这种情况的，可向当地公安部门进行举报，由公安部门责令其限期改正，逾期不改正的，每超过1人处以200元以上500元以下的罚款。
    出租房能开饭店吗?
    “读者咨询”市民李小姐问：在我们小区，沿街的楼房底层开了很多饭店，每到中午及晚上的用餐时间，油烟、噪音污染比较严重，严重影响了我们的生活。请问，在住宅小区里是否允许将房屋出租开办餐饮企业？
    “律师解答”针对李小姐的提问，首先要明确这些饭店所租用的房屋性质是商住用途还是居住用途。对于居住用途的，按照《苏州市居住房屋出租管理办法》第七条第一款规定：“未经利害关系人同意，不得将居住房屋用于生产、经营”，也就是说，房东在出租房屋之前，应当取得相邻人的同意。而对于属于商住用途的，该办法第八条规定：“出租商住楼的商用部分用于餐饮、娱乐等经营活动的，房屋出租人应当事先征得房屋相邻关系人的书面同意，并经环保等部门审核，根据法律、法规和规章的规定办理相关手续。”因此，无论是居住还是商住用途，将房屋出租开办餐饮、娱乐等经营活动，都是有一定条件的，相邻人的权益都应当得到保障。
    提前解约要赔偿吗？房客不肯搬怎么办？
    提前解除租房合同，房客需要赔偿吗？
    “读者咨询”刘先生问：我承租了一套房屋，租赁期限至2008年12月31日。由于工作调动，我将离开苏州，因此希望提前解除合同，但房主在不予退还我租房押金（一个月租金）的基础上，还要求我赔偿他的经济损失，请问我需要赔偿吗？
    “律师解答”提前解除租赁合同是违约行为，如果你与房东签订的租赁合同中，约定了提前解除合同的违约责任，那就应当按照约定执行；如果没有约定，房主要求你承担适当的经济损失也是合理的，但是，如果刘先生已经提前通知房主，而房主又故意将房屋空关造成的被扩大的损失（比如要求刘先生承担半年的租金），那么，刘先生无需承担这部分被扩大损失的赔偿责任。
    门面房合约到期房客不搬怎么办?
    “读者咨询”方女士询问：我在吴中区有一套沿街门面房，两年前租给一个浙江人做生意。上个月，门面房的合同已经到期了，因为我一个亲戚想租下来开店，所以我没有和那个浙江老板续签合同，但现在我遇到一个问题，对方不肯搬走，请问我有什么办法可以让他搬离？
    “律师解答”这种情况在现实中经常发生，有的是因为房东续签合同的时候抬高了租金，有的确实是房东想收回房子自用，从而导致双方的房屋租赁合同签不成。我国《合同法》第235条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”在租赁合同到期的时候，双方合同已经履行完毕，承租人如果此时不搬离的话，确实是侵犯了房东的权利，房东可以要求承租人限期搬离或者起诉到法院要求其迁出。
    租房过程中纠纷可真多
    房子被人注册开公司这个事情该如何查询？
    “读者咨询”戴先生问：最近，有人要租赁我的一处房产作为公司办公用房，我们拟订了一份租赁合同的草稿，没有正式签约，我的房产证、土地证和身份证的复印件都给了对方。过了一段时间，我收到了一封寄给我房子那个地址的那家公司的信件，信是一个客户寄给该公司的。我怀疑那处房子已经作为那个公司的注册地址。我该怎么办？
    “律师解答”如果该公司将此处房子作为公司的注册地址，那么一定要向工商部门提供租赁合同的正本。从目前情况来讲，你们之间没有签订正式的租赁合同，应当说，工商部门不会把你家的房子注册为他公司的地址。建议你到你房子所在地的工商局查询一下，就可知道你家的地址是否被他人注册为公司的地址。
    房客忘关龙头水淹楼下房东有责任要赔偿吗？
    “读者咨询”史先生问：我把房子租给一对外地来苏打工的夫妻。由于承租人的过失，在停水后忘记关水龙头，造成水淹，给楼下邻居的装修造成了较大的损失。事发后，承租人一走了之，至今联系不上。现在楼下住户要求我进行赔偿，但我认为忘关水龙头的是承租人，怎么能由我来赔偿呢？
    “律师解答”如果能找到房客夫妻，应当由他们承担赔偿责任；但如果无法查找到侵权的承租人，一旦楼下邻居将史先生告到法院，由于史先生出租房屋获得收益，法院很可能会根据公平原则，判令史先生在楼下住户受损范围的一定比例里，承担补偿赔偿责任。
    房东如何规避风险签合同时大有讲究
    “读者咨询”丁先生问：如果房客在出租房中做些违法犯罪的事情，由此产生的损失，房东是否要承担赔偿责任？
    “律师解答”律师指出，房东在将房子出租给房客时，一定要注意租赁合同的签订，明确好双方的权利和义务。房东特别要注意的是，对于出租的房屋，除了要设施齐全，适合居住外，更要对出租的房屋进行日常安全检查，及时发现、排除不安全的隐患，使出租的房屋达到安全状态。在租赁合同中特别要明确约定的是：“要求房客对房屋应合理使用，不得在房屋内实施违法甚至犯罪的行为。”只有这样，一旦房客的行为造成他人损失的，那么，作为房东完全可以免除对他人损失进行赔偿的责任。