经过半年的不温不火，苏州房价在7月这个传统淡季突然降幅明显：最新统计数据显示，7月份苏州市区住宅成交均价为6565.93元/平方米,比上月减少约818元/平方米，降幅为11.08％。住宅成交3024套，与去年同期相比成交量下降近5成。据分析，这个不太乐观的数据固然受7月楼市传统淡季影响，但半年来一直缺乏热点的楼市行情，也让很多楼盘忍不住放低姿态在“暑热”里卖房。

    据统计：7月份苏州市区商品房（住宅类）共成交：3024套，比上月减少206套，降幅为6.38％；成交面积为：361398.2平方米，比上月增加487.2平方米，升幅为0.13％。成交均价为：6565.93元/平方米,比上月减少818.4元/平方米，降幅为11.08％。

    今年以来，苏州楼市一直处于低靡状态，基本上已没有淡季和旺季之分。进入似火骄阳的7月，高温酷暑也挡住了一部分购房者的脚步。房价走势到底如何，有人说是在做“俯卧撑”，有人说要“跳水”了，观望气氛浓郁。开发商们早就打起了价格牌，暗扣明折不断，新开楼盘也放低了身价，以此来吸引购房者的光顾。7月份苏州市区日均成交97.55套，单套成交面积为119.51平方米，本月整体成交量、成交均价较前一个月均有下降，成交面积与上月基本持平。有关统计数据显示：与去年同期相比成交量下降近5成，成交均价较去年同期下降228.49元/平方米，降幅为3.36%。

    从成交区域分析，本月苏州市区商品房的成交量仍然主要集中在工业园区和相城区，分别占全市成交总量的27.84％和24.64％，成交面积分别占全市成交总量的30%和22%。园区和相城区成交量虽领先于其他各区，但较前一个月均有下降。园区的老大地位依然牢不可破，相城区紧随其后，排在第二位。高新区和吴中还是处在“第二梯队”的位置上，本月变化明显，吴中区成交量明显上升，比前一个月上升了35.28%，成交面积占全市成交总量的22%。高新区则比前一月减少了149套。古城区（沧浪、金阊、平江）中，三个区成交量除金阊区有所上升外，沧浪区和平江区全线下降，金阊区本月成交量升幅较大，较上月上升78套，本月金阊区的恒润新新家园项目起到了关键性作用。随着定销房的去化，沧浪区成交量也不太乐观。

    6、7月份苏州成交量对比

      商品房                     住宅                    非住宅

      套数   面积       成交均价 套数 面积     成交均价  套数  面积      成交均价

6月份 4043   446680.97  7469.18  3230 360911   7384.33   813   85769.97  7790.96

7月份 3671   405309.7   6774.45  3024 361398.2 6565.93   647   43911.5   8490.62