市区：稀缺地段继续领涨
现状－老厂房改造逐步推进
苏州老城区附近的地块一直被认为是寸土寸金，加上古城保护的原因，近年来的土地推量一直都不高，而且价格都维持在较高的价位。从这次的土地推量上来看，商业、居住、服务类的设施都有，其中1号地块苏地2007-B-27号位于沧浪区东环路西、干将路南（原长风厂南厂区），面积近5万方，起拍均价就达到了6500元/平方米。这样的起拍价就足可以看出地块的稀缺性。
从所有即将推出的地块综合分析，大量的地块都分布在苏州的郊区，大型地块并不多见，但是楼面价格都不低。目前在苏州核心城区的老厂房开发在逐步加快，劳动路附近的铜材厂，南环路附近的苏化厂，古城运河沿岸的大量仓储、工厂目前都在逐步拆除迁移。从土地储备中心的土地储备上看，大量的优质地块似乎此次都没有登场，难怪有部分大型品牌企业表示，此次推出地块总体质量上并不算最高，而大面积地块的罕有使得他们参与兴趣并不太高。
吴中区：热点板块土地继续放量
现状－强力提升区域居住价值
这次的吴中区土地放量，规模与力度之大完全超越于苏州所有区域，将要拍卖的面积总共高达185万方之多，总共占到此次土地出让的一半份额。城市南进的步伐加快，加上吴中区政府强有力的基础设施投入，城市改造和新城区的建设，2007年苏州城南可谓风光无限，越溪板块成功飞跃、越湖路板块热力启动，招商地产、新城房产、吴中地产、中信地产、泰达地产等品牌企业的强势进驻或登场迅速提升了区域人气，产品开发品质也得以迅速提高。纵观近数月来苏州区域的住宅成交情况，吴中区的成交量始终稳固占据排名前列位置，吴中区巨大的市场空间，楼盘数量自不必说，越湖名邸，石湖华城等区域“指标盘”的价格攀升都给人们以很大的想象空间。优质山水资源，政府强力推介，让吴中区成为了众多开发商钟情、购房者中意的热点区域。顺水推舟，借势推地，情理之中。
此次土地放量吴中区第二大集中区域便是金庭镇、木渎镇、东山镇、胥口镇等等这些地域，总共面积高达近40万平方米。这些不论商业还是居住用途都无疑在为古镇、为人文吴中的建设更加完善而服务，其它区域无可比拟的自然优势将在提升吴中住宅品质同时，也会更加丰富和繁荣未来居住吴中的楼盘供应。
同时值得注意的是，吴中区周边城镇比如甪直3块土地的放出，总共99557.3平方米，量虽不多但对于江南古镇旅游胜地来说亦是不小的份额，必将更加充实甪直板块的土地需求。整个甪直板块聚集的楼盘正也活跃着吴中区的成交楼盘数量，这次3块土地的放量，其中两块小幅居住用地亦会给甪直板块楼盘群增添亮点。
为加快吴中老城区的改造力度，长桥街道附近的两宗地块也共有106703平方米之多，居住和居住配套用途正也为古城区的改造、提升城市高度提供支持。
相城区：商住综合用地量增
现状－品牌企业强力进驻
同为苏州比较风光的新城区，2007年相城区的房产市场发展速度和力度同样令人羡慕。从4000元的价格线起飞，迅速突破6000元线，快速的去化力甚至一度在2007年出现无房可售的局面，完善的基础设置，高起点的城市规划，加上火车站工程启动，人民路北延工程动工，高速城际铁路的规划落地，再算上汽车北站的向北迁移，一系列交通设施的完善带来的巨大的利好消息，相城无疑将成为商贸、商住快速发展的新城区，单从上次土地出让的竞争程度和土地价格来看，大有后来居上，追赶园区的架势。
本地土地拍卖上，相城区土地出让面积达到102万平方米，占整个土地出让面积的27.88%。
今年来，相城区已经成为全国各大地产商甚至是港资企业必争之地，从深圳招商、广州合景到恒基中国，纷纷在相城区储备用地，而且所拿地块均规模较大的“百万方”级别，本次土地拍卖相城区推出13块地块。从用途上看，主要为商业和居住+商业类型，由此可以推断，相城区在今后2年，更加注重商业和住宅配套的发展。
本次推出13块土地，从版图上看，以相城大道为中心地块辐射为辅，镇区地块出让唱主角的格局。两者比例达到5：8，可以预见，向北辐射已经成为相城区发展一个不争的事实。从本次推出的13块地块上可以看出，起报价格从1500—5190元/平方米，居住和居住配套的起报价格较低，从1050—1500元/平方米，商业类地块价格则维持在3000—5190元/平方米之间，从中可以看出，住宅和住宅配套起拍价格位于一个低位竞争，商业类起拍价格则位于一个高位竞争，相城区2007年11月成交均价维持在6523元/平方米，可以预见，本次相城区住宅和住宅配套地块的拍卖将不乏竞价激烈的场面。
高新区：西北开发提上日程
现状－中心区域资源紧缺
高新区作为苏州一城两翼的西部重要城区，其城市氛围，尤其是居住成熟度要领先于园区，尤其是湖东，但长期以来受制与规划的影响，加上开发企业仍以区域内企业为主，整体区域价格相对平稳，但是2007年随着整个城市房价的快速攀升，作为价格谷地的高新区楼价出现多年少有的快速“补涨”，以新港主语城为主的核心地段和以新创理想城为主的较远楼盘均出现大幅价格上扬；轨道交通沿线节点的楼盘更是遭遇热捧。以2007年7月土地出让为例，区域外开发企业进驻高新区意愿强烈，土地楼盘成交价格惊人。
从开发力度上看，高教园北区和长江路板块的开发相对稳定，狮山路南北近侧的玉山路，竹园路，何山路等核心区域未来土地供应出现了南北失衡的局面。
本次高新区土地拍卖面积达到34万平方米，只占到本次土地拍卖66块总面积的的9.4%，所推面积跟其他区域都无法比较，这跟高新区日益稀缺的土地资源有关。推出的8块土地中，有2块位于华山路附近，其余6块处于高新区中心相对偏远，由于近几年狮山路、塔园路、滨河路、竹园路土地资源相对紧缺，高新区向西、向北可能还有大宗土地出让，而其他板块的土地现在已经处于开发或在开发商储备土地中，可见，西北是今后高新区住宅和商业逐渐扩张的必然之路。从本次推出的8块地块上可以看出，起报价格从2400—7500元/平方米（宾馆用地起拍价900元/平方米除外），居住用地起拍价格3600—4500元/平方米，商业起拍价格则维持在2400—7500元/平方米，住宅的起拍价格已经维持在一个相对比较高的价格，可以预见，今后2年，建林路西、马涧路延伸南段和华山路南、区间路西的成品住宅将会维持在一个较高价位。
本次土地拍卖共推出8块地块，跟今年7月份推出的5块土地在数量上有所增加，其中3块为居住用地，4块为商业用地，1块为商业（宾馆）用地。7月份所推出的5块用途为2块居住，1块商业，1块汽车维修中心，1块工业仓储。与7月份相比，推地数量上有所提升，商业地块所占比重加大，住宅用地和商业地块比例达到3：5。
园区：独墅湖青剑湖南北共进
现状－城市纬度向外延伸
园区此次出让地块数量并不多，只有三块地。不过地块质量相当不错。苏地2007-B-90号位于园区阳澄湖大道南、星澄路东，12.6万方，紧靠青剑湖。日益形成居住氛围的青剑湖板块已经成为越来越多开发商关注的板块。
青剑湖的独特的位置，逐渐形成的居住氛围，前两周金色湖滨的火爆开盘也都说明了市场对这块区域的信心。此次的起报价楼面单价也达到了4200元/平方米，相信也会有激烈的争夺。而另一块地苏地2007-B-91号位于独墅湖高教区，仅靠着独墅湖东边，处于工业园区星湖街西、湖滨路南。新机场路的开通，迅速提升了独墅湖东的开发力度，上次园区的拍地，建屋以13.05亿拍得了林泉路东、文景路北苏园土挂告（2007）17号地块，楼面成交单价达到3500元/平方米。但是这次同样在独墅湖东这块区域起报均价就达到了4200元/平方米。看来独墅湖成为第二个金鸡湖似乎并非不可能。
