想买单价5000元以下的房子，有点难。时近岁尾，想买房的市民搜了搜市场，猛然发觉房价又往上蹿了一截。
从4000元到5000元，苏州房屋单价在这个坎上迈了好长时间，但从5000元到7000元，苏州房价在2007年迅速发力，漂亮涨价，有人这样评价苏州的房价。这一步的飞跃，在2007年的众多利好中，最大程度上是托了股市的福。 >>>2007苏州商品房月度成交汇总
站在数字的角度观察苏州一年的行情，业内这样形容，2007年楼市成交量呈现“M”形变化趋势，成交均价的路线，则更像一个“厂”字。从3月份起，市区房价一路上扬，似乎一发不可收拾，不过10月份后，在一系列调控政策面前，逐渐站稳在了7000元均价水平。
跃上7000元大关，毋庸置疑，在7000元上站稳了，仍有人提出异议，2007年房价走势，从年前一直持续到五月的不断上涨成交势头，经过六、七月的短暂调整，在八、九月份又是达到一个新的高峰。不管是在成交量上还是全市的成交均价，都创了新高。而在十月份，即大幅下跌，特别是在成交量上。而在十一月份，均价也从7000元/平方米跌回到了6806元/平方米。到了年终，十二月的成交量又创新低，楼事的这根“抛物线”在7000元上是否“修成正果”，现在还不好说。
让我们从2007年的成交均价、成交套数、成交面积中，盘点这一年的行情。
总量：一年成交住宅57426套
2007年苏州楼市共成交（住宅类）57426套，成交面积7144681平方米，成交均价6298.48元/平方米。从统计数据来看，市区（金阊、沧浪、平江）成交11343套 （占全市19.8%），园区成交20361套 （占全市35.5%），吴中区成交13503套（占全市23.5%），相城区成交5761套（占全市10.0%），新区成交6458套（占全市11.2%）。从成交数量和面积来看，园区一直是排在各区首位的，而相城区则相对成交量较小。从均价来看，园区是唯一一个均价在7000元/平方米以上的区域，并且高于全市的均价。吴中区紧随其后，为6063.125元/平方米，而其他区域则都在5400至6000左右。
各区域数据：园区强劲领涨全市行情
——市区——
2007年，苏州市区（金阊、沧浪、平江）共成交住宅11343套，成交总面积1310077平方米，成交均价维持在5915.244平方米。
总体来说，2007年苏州市区仍是有价无市，虽有部分新城项目有个案推出，但对整个市场体量影响不大，值得关注的是世茂·运河城在沧浪新城百万方综合项目已于2007年岁末开始启动，该项目不但对沧浪新城有着重要影响，对整个市区的商业配套的影响也是举足轻重！下一篇：小鬼当家！ 2007年度轰动全国的十大80后名人
——园区——
园区成交量的起伏一直对苏州全市的成交量有重大的影响，2007年园区成交住宅20361套，成交面积2586851平方米，成交均价7338.794元/平方米。成交套数，成交面积都达到了全市的35.5%，36.2%。而均价也是超过全市均价达到七千元的区域。
园区的成交在2007年受政策影响十分明显，在成交最高的九月达到了3460套，而到了十二月仅为912套，与年初的一月成交量持平。这样的变化，也代表了苏州楼市在整个政策环境下的波动。
不过，不可否认，园区合理的规划，舒适的居住环境，一直是购房者首选区域。伴随着轨道交通的正式施工，独墅湖底隧道的开通，园区东部的发展越来越迅速。再加上园区一系列有实力开发商的打造，园区住宅的品质一直是被认可，并被广泛关注的。在2007年的成交数据上，这些都得到了有力的证明。2008年，一系列新动工的项目，会让园区再度成为关注的焦点。
——吴中区——
2007年吴中区楼市成交套数13503套，占苏州楼市总成交套数份额的23%,成交面积1768353平方米占全市的24%，而成交均价保持在6063.125元/平方米左右。
2007年的苏州吴中区房产市场始终与成交大区园区保持着步调一致，这也区别于市区，高新区与相城区，它们的成交市场随苏州大市的氛围而有所浮动，比如说，上半年的房产交易起步月份一二月份里，吴中区成交900套左右与园区持平，但相比冷清的市区与相城区，不论成交套数还是成交面积都创年度的最低；而“金九银十”月份里，吴中区的楼市达到一年中的巅峰状态，成交套数达1842套，成交面积达206160.1平方米，稳坐一年里苏州房产市场的第二把交椅 （园区成交量第一）。
吴中区房产市场良好的销售态势，跟其独特的区位优势分不开的，吴中山水地产受到众多开发商和购房者的钟情；加上吴中区广袤的太湖沿岸线，越溪板块的迅速升温等等都持续地为吴中区成为房产大区提供了源源动力。
当然，随着国家宏观调控政策效果的日益显现，吴中区的“金九银十”辉煌并没有坚挺多久，紧接着的是吴中区下半年的楼市交易套数与成交面积持续下滑，12月份里套数仅为726套，仅仅跟上半年二月份744套相持而已。数据直接说明着吴中区在政策面前反应相当敏感与迅速。
——相城区——
2007年，苏州相城区共成交住宅5761套，成交总面积737664.2平方米，成交均价维持在5409.295元/平方米。
总体来说，2007年，相城区已经成为苏城市民关注的另一个重点区域，人民路北延、京沪高铁在相城设有停靠站点等交通利好消息令相城房市不断升温，住宅销售平均价格也不断攀升，同时随着广州合景、恒基中国等品牌地产商进驻，2008相城区地产发展前景更将备受市民关注。
