苏州楼市已经过了数个月的“急冻”，但随着新年的来临楼市里的空气似乎也发生着微妙的变化，买卖双方更富戏剧性的心理博弈让整个楼市充满了酸甜苦辣各种味道。
    酸
    跌了五万抢卖房
    经过近一个月时间的努力，老陶终于把自己位于香城花园的一套房子给卖了，虽然75万元的实际成交价与80万元的心理价位足足差了5万元。他在去年12月上旬挂牌的时候就要求中介一定要尽力帮他把房子卖掉，看着大多数看房的购房者始终犹豫不决无法拍板，老陶觉得如果不把价位往下调，这套房子肯定是没法赶在春节前卖掉了。
    在记者采访中，不少中介公司都表示，由于当前二手房市场的观望情绪始终未能消散，成交价一般与房东的心理价位相差都很大，但元旦过后不少挂牌的房东越发显得急吼吼，纷纷表示希望能够赶在春节前将房子卖掉。“其实，不少房东想赶在春节前卖房确实也有一定的道理。”我爱我家的有关负责人表示，元旦后银行房贷逐渐出现部分“解冻”，各大商业银行也将相继开通个人房贷业务，不少单位年终奖发放之后购房者资金也会相对充裕，而且春节之前属于新年政策的空白期，不少房东都担心春节之后政策的不明朗会使房子更加难卖。
    甜
    信贷开闸盼回温
    2008年刚到，去年底被短暂封冻的房贷市场开始“开闸放水”了。虽然“水流”还不太大，但银行信贷的松动确实将对新年的楼市起到相当的推动作用，就此乐观的情绪也开始在楼市蔓延。原先一套50多平方米的二手房根本不可能贷到款，中介也几乎已经放弃了，但是没想到银行信贷新年放闸后竟然也成功贷到了款。
    有业内人士告诉记者，不过目前房贷发放只是比去年底有一定程度的松动，全面放开还要等待一段时间，主要原因是目前第二套房政策的操作细则并不明确。而且目前银行间的竞争非常激烈，银行大多不愿意主动把房贷大门卡得过死，同时也都担心放得过大会被监管部门”处理“，所以多数银行暂时还是会持谨慎观望的态度，等待对手先”出招“。不过，按他的预计，这种谨慎的态度到下半年肯定会有所转机。