2008年，苏州楼市7000元的底部会在上半年构筑完毕。这一预测的前提是，调控没有较严厉的新政出台。
    不过，2007年的第四次宏观调控仿佛“直接扼住了消费者的喉咙”，这轮调控与此前的三次温和调控都不同，关于住宅价格是否"绷"不住会下降的担心，在2008年甚嚣尘上。
    苏州房价，是涨是跌还是稳住，在今年上半年很关键。7000元是起点还是拐点，站在年头，各方判断不一。站直了，别趴下，这是房产业内众多利益相关者的声音；楼市拐点是否已经迫近，另一种声音也很喧闹。
    能站稳吗？目前苏州的楼市还处于冰封期，让我们给自己一次预测的机会：2008房价大猜想。

    苏州业内猜想：关于房价的几种声音
    先抑后扬，房价5月后上扬
    深圳的楼市泡沫在持续放大，各地的打折优惠接二连三，“房价下降”的呼声越来越高，“拐点论”占据楼市主流……这些楼市疯狂过后的沉寂，仿佛在诉说楼市冬天将持续很久。
    但这只是楼市的片面解读，甚至不失有点夸大的嫌疑。据不完全统计，尽管调控措施不断，但北京、深圳等城市的房价还是连续以两位数的速度在不断勇攀高峰，下降的也只是个别偏远或者前期涨幅过高的楼盘。其实，政府的意图很简单，一线大城市的房价能平稳下来，二、三线城市的房价能放缓上涨脚步。
    而苏州，对于房价，一直相对迟钝。毋庸置疑，2007年，苏州房价达到了历史以来的最高涨幅，这是“时间换空间的过程”。在笔者看来，苏州楼市自2004年5月以来积蓄了很长的爆发期，而2007年的疯狂上涨就是历年楼市沉寂的“补涨”。随后，政府资金调控政策的不断出台，苏州楼市从10月起堪称“平湖秋月”。
    俗话说，“风雨过后又见彩虹”，苏州楼市回暖只是时间的长短问题。一方面，苏州城市的特点决定了它的产业工人不断导入并形成城市导入性人口，这是苏州房市持续发展的支撑和源泉。另一方面，从租金回报率来看，苏州大约在5%-10%，而上海只有1%-3%。这说明，苏州楼市的刚性需求大量存在。
    当然，在这里，我们不能排除政策调控所带来的连续效应。我觉得，2008年苏州楼市大的趋势是“先抑后扬”，上半年可能是平稳中调整，4到5月将是一个转折点，接着将有一个向上的 “阳线”，带动整个苏州楼市再上一台阶。

    稳字当头，微幅下调
    2007年给疯狂上涨的楼市勒紧了牛头，央行6次加息、4次调高存款准备金率、美国次贷风波、CPI高居不下、人民币升值……使得政府不断采取强势政策。伴随着年末重重浓雾的天气逐渐淡去。
    从市场总体情况来分析，2008年苏州市场价格恐怕不会跌，但也不会上涨太大。平稳发展可能是最大特征，但也不排除部分楼盘出现下调价格的可能。
“寒冬”过后，是否“春天”？