07年年底的时候，大家都已经在纷纷猜测，楼市是否已经出现所谓的“拐点”。而当争论还未结束，或者说还为有结果的时候，房地产界的龙头老大之一的万科就开始“领跌”全国！应该说，万科一向都不缺乏新闻，不缺乏关注。这次，万科的行为更是引起了全国所有人的关注。万科的这次降价和优惠，不只是单个楼盘，而是几乎涵盖了万科全国战略的各个重要点。加上万科在中国房地产界的影响和地位，应该说，这次的领跌在全国的影响是巨大的。以苏州为例，在万科降价后，中海立马就跟着推出了一系列的优惠和打折。

　　形势似乎“一片大好”，消费者开始乐滋滋的盼望房价的下行线越快越好！

　　但事实真的是这样吗？

　　我们一起来听听开发商和业内认识的话吧。

　　东宝置业总经理朱建梅

　　我认为苏州楼市的形势还是不错的，刚性需求很强，不象上海等城市，炒房制造的泡沫引起市场诸多不良反应。苏州楼市不会有大起大落，住宅价格会相对稳定，商业项目会更受欢迎--因为国家的各种调控政策直接导致了商铺的投资收益远远高于住宅投资收益，所以，商业项目会在08年受到消费者的青睐。预计春节过后，四月初会逐步回暖，五六月份和九月十月份会是销售的强劲时期。

　　越湖名邸项目副总经理余凌杰

　　既然说是潜伏期那就一定有暴发的一天，我认为从苏州近几年的发展数据来看，是有绝对上升空间的，至于今年时候回暖，我想按年后我们对市场踩盘后的情况来看，从去年年末几次连续的国家新政出台和调息后的确出现了苏州房地产的冬天，客户群体出现了很多的观望情绪，但从我们项目11月的第一次开盘和1月份的第二次开盘情况来看，象是个预兆丰年的暖冬，在上半年楼市放量并不是很大的情况下，我们认为在4月份市场就会有一定的变动，这种变动的可能也包括回暖在内，另外证券市场的波动也会给房地产这个不动产的稳定投资带来一些资金的投入。

　　对于2008的整体趋势，我认为将会是一条理性的扬线，下半年几个大盘的放量将使得苏州的房地产市场真正进入大盘时代，苏州的发展、与国际理念的接轨也将会使消费者能在整体市场理性上扬的价格下买到更好的房子。