“第二套房贷政策松动”事件再起波澜。有消息说建设银行初步界定人均住房面积低于26.6平方米的，购买“二套房”将有可能获得贷款优惠,正当多数苏城市民觉得“第二套房贷”法规可能因此松动时，建行总行又在昨天出面澄清说该行房贷政策法规没有任何变动。一场空欢喜之余，业内人士却透露第二套房贷松动并非空穴来风。

　　 据了解近期上海南京等临近城市“悄悄地”放宽了房贷标准，并且已经得到银行、中介以及房贷户三方面的证实，而据业内人士透露，“苏城银行间也存在这样的个案，直接原因就是银行放贷量急剧下降。”来自全市多家房产中介的不完全统计数据，在首付增加10％利率提高至1.1倍的情况下，相当部分准客户推迟了购房计划，由此导致2月份出现了房产“零交易”的现象。“尽管3月份楼市成交量有回升迹象，但与同期相比放贷情况还是很差”，某银行房贷部人士直言不讳地说出了当前的窘境，“第二套房贷松动有望让一直处于观望状态的楼市复苏。”

　　 人均住房面积界定标准一度被认为是突破口之一。去年12月11日央行颁布 《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，规定“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行”。之前就有业内人士评价说，这相当于给各家银行的实施细则留下一定的余地，“建行北京分行界定人均面积26.6平方米 (产权证面积除以户口本人口)，在银行间很容易被理解为放贷开绿灯，既然已经有了第一个吃螃蟹者，其它银行跟进的可能性非常大。”不过昨天记者与苏州建行住房金融与个人信贷部取得联系时却被告知，“我们还没有接到上级行的相关文件，目前办理第二套房贷无优惠。”而苏州中行、农行等也均表示没有房贷松动。

　　 尽管苏城各家银行继续否认“房贷松动”的说法，“我们还是严格执行央行相关政策，”不过多数市民宁愿相信在周边城市利好带动下，本地二套房政策最终也会松动。这到底能带来多大的优惠？市民陈女士早就算好账，“50万贷30年 ‘二套房’的利息总额为898485.01元，‘第一套’利息总额为656251.73元，前者要多付24万元的利息。”记者了解到目前苏城第二套房贷的界定标准基本一致，即“以户为单位，已利用银行贷款购买住房，无论是否结清，再次购买住房都算第二套，”这使得陈女士一度搁置了自己的购房计划，“如果能享受到优惠肯定要买房的。”

　　 不过也有银行人士认为，政策松动未必能带来楼市复苏，“楼市低迷固然有银行惜贷的因素，连续上涨后市场预期看空才是主要原因。”另据知情人士透露即使各家银行严格执行 “房贷新政”却有漏洞可钻。据透露，如果一开始就选择公积金贷款的市民，仍有相当大的可能以“第一套房”的名义获得优惠贷款，“因为人民银行征信查询系统和本地公积金系统尚无法联网对接，我们的审核系统无法查询到是否有公积金贷款的记录。”