赵先生买了一套带租约的房屋，当时卖房者说“租金给你，租期一到就交房”。然而，这一等，让赵先生等了半年，可租约还没有到期。“我的房子我什么时候能住进去呀？”赵先生很无奈。
    2006年6月份，赵先生夫妇从园区当地居民唐某处购买了一套房屋。赵先生按约付清了所有购房款，也取得了房屋的两证，但房子一直没有交给赵先生。唐某希望赵先生谅解，“房屋租赁期还没到，一旦到期后立即将房屋交付，两证过户后的租金都交给你。”赵先生想既然已经拿到了房产证，且租金对方也答应给的，所以也没多过问。
    然而，等了半年后，赵先生再次催促唐某交付房屋时，唐某还是那几句话。多次交涉无果后，赵先生只能一纸诉状将唐某告上了法庭，要求其立即交付房屋（包括车库和阁楼），并赔偿违约金，承担案件诉讼费用。“房屋出租的情况在卖房屋时已经跟赵先生讲清楚的，租金也愿意支付给赵先生的，现在房屋租赁协议还没到期，我也没有办法的。”唐某觉得自己很无辜，“他不应该来起诉我，应该直接去起诉租客，让他们尽快搬走。”
    法院在审理查明，早在2004年唐某就将房屋主房和车库部分出租给了徐某，当时的租房协议是五年期，要到2009年才到期，且徐某已经向唐某付清了前三年的租金。另外，唐某又将阁楼出租给了另外的陆某夫妇使用。法院认为，根据“买卖不破租赁”的原则，赵先生在购买房屋时已经知道该房屋已出租给他人使用，仍愿意购买。所以，赵先生虽然取得了该房的所有权，但不能以此剥夺原租客的合法租赁权，所以原租客和唐某之间的房屋租赁协议仍有效，赵先生无权要求租客迁出房屋。除非，租客自愿解除原租赁合同。日前，在法院的调解下，唐某向赵先生支付了自赵先生取得房屋两证之日起的租金，并在庭外与阁楼的租客达成了解除合同的协议。
    从买下房子到现在，已经过了快2年了，赵先生有点无奈地拿回了阁楼，但是要想住进主房、收回车库，只能等到与徐某的租赁合同到期了。
    法官提醒市民：在购买房屋时一定要问清房屋是否存在租赁情况，并到房屋现场察看租赁情况，并要求出售方提供相应的书面租赁协议，察看租赁协议的租期，并向租客告知其欲购买该房，因为租客在同等条件下享有房屋的优先购买权。在租客明确表示不予购买的情况下，如果买方人愿意承受有租约的房屋时，则原租赁协议对新房主和租客继续有效。为了避免纠纷，买受人可以在买房时就要求原房东与租客解约，解除该房上的租赁权，以免影响自己的购房用途或自己的投资计划。