大家好，我是本周探楼员小皮，最近的行情还不错，相比三月，楼市有回暖的风向，虽然热度还不够，对未来市场的信心，仍在不断提升中，随着众多楼盘的放量以及即将到来的房交会，市民对楼市的关注度也正在不断攀升。今天随小皮去看看几个新鲜上市的楼盘。
    市场行情
    从上周苏州楼市的成交情况来看，中心城区成交量滑落，但是均价却有小幅上涨，由此推断，中心城区的政策保障性住房成交量减少。2008年农历年后至今，政策保障性住房一直在影响着整个楼市，从2008年苏州住房保障计划看，今年政策保障性住房还将继续影响楼市。
    从2008年至今的成交情况来看，园区的老大地位不可动摇，主要是由于园区巨大的刚性需求和良好的公积金制度，使得园区具有很强的购买力。加上园区的中小户型房源量陆续上市，房源量稳定，使得园区成交量一路走高走稳。吴中区、相城区的成交量稳步增长。
    典型个案
    星屿仁恒一期4月12日首度公开认购
    现场售楼处：苏州工业园区机场路以南通达路1808号。
    项目概况：4月12日，由新加坡仁恒地产在苏州独墅湖西畔倾力打造的精装亲湖公寓——星屿仁恒正式公开接受认购。该项目与其旗下的星岛·仁恒岛屿别墅同享双湖板块绝佳资源，是仁恒地产在进入苏州后推出的第二个品质项目，除具有“滨水湖景”特征之外，更融汇了仁恒15年精装成品建筑经验，因此，一经公开就得到市场的关注。
    星屿仁恒位于独墅湖西岸，地块为三面环水的岛屿，傲视独墅湖第一排，朝东面向11.52平方公里独墅湖湖景，私藏绵延水岸线。总占地面积约7.85万平米，建筑总面积约10万平米，规划为706户精装小高层公寓，设计有95平米起至182平米四种风格不同的户型。而在规划上，星屿仁恒独创 “一轴、两区、三带”的布局，尽可能地做到户户有景，并在国际化闲适中融进传统苏州的江南韵味，中央湖区、主题花园、小品景观等进行动静有序的组合，并且在水岸线上配以滨湖水上会所，滨湖游泳池，网球场等休闲配套设施。
    小记观察：星屿仁恒此次首度推出一期第一批房源约百余套，而当天上午就被迅速认购过半房源，均价区间在9000-11000元/平米。在认购现场不少客户是专程从上海赶来苏州的，仁恒有一群对品牌非常忠实的客户。作为独墅湖畔罕有的精装成品房，星屿仁恒在建筑立面、社区景观、精致家装等每一处产品细节上都很好地诠释了仁恒的精品要求。通过整合资源，运用品牌工厂化定制方式，精选高档原装材料，并实现设计施工一体化，和一房一卡的施工工艺监督管理，将高端物业服务观念运用于成品社区的整体规划和养护中，保证星屿仁恒精装建筑的持久常新。
    浒新·金榈湾二期多层阳光美宅
    位置：浒关浒杨路，紧靠浒关镇。
    项目概况：4月10日，高新区首席地中海风情社区——浒新·金榈湾二期多层阳光美宅盛大开盘，当天销售率90%。整个社区共16万平米的建筑面积，包括别墅、多层、小高层等多种产品组合，并且充分利用了周边的两条天然河流后，营造出一派自然生态的宜人风光。随心漫步于社区之中，典雅的拱门、马蹄状窗台、拼贴的立面、开放式的草地、精修的乔灌木……
    小记观察：从热销原因看，首先，浒新·金榈湾这一地段是未来高新区重点打造区片，更是新区“北扩西进”规划策略的第一站，区位优势无与伦比。其次，是浒新·金榈湾的品质保障。作为高新区首个地中海风情的低密度社区，稀缺性十足。