大家好，我是本期探楼员小六，上周苏州28届房交会在体育中心开幕，首场房交会热闹有余，交易不足。房交会现场，开发商优惠促销相当热闹，买房人持币观望的气氛依旧，双方的博弈还在继续。各地楼市低迷，但苏州各区成交均价与去年同期相比，依然涨幅不小，买房人还在期待市场更多的实质性让利。在房交会举行同期的场外，各楼盘的吆喝声同样热烈，小六这次带大家去看两个新楼盘。
    上周市场行情
    根据苏州搜房网统计：苏州市区上周（4月14日——4月20日）住宅类房源成交591套，较前一周上升54套，升幅10％；成交面积：67701.59平方米，较前一周上升4824.48平方米，升幅为7.6％；成交均价7640.52元/平方米，较前一周上升173.16元/平方米，升幅为2.3％。
    非住宅类房源成交214套，较前一周上升66套，升幅44.6％；成交面积：15219.57平方米，较前一周上升6856.6平方米，升幅82%；成交均价：10123.56元/平方米，较前一周下降275.55元/平方米，降幅2.6％。
    苏州市区上周住宅类房源成交591套，苏州市区日均成交84套，平均单套成交面积为114.55平方米。高新区成交量大幅上升，成为拉动上周成交量回升的主要动力。园区、金阊区、沧浪区小幅上升，吴中区、平江区、相城区成交量略有下降，其中相城区下降最多，降幅达62%。
    典型楼盘搜索：
    相城区：康桥丽都公寓
    位置：相城区嘉元路与澄和路的交界处
    项目概况：上周六，康桥丽都举行产品说明会。位于相城区中央商贸区CBD的“康桥丽都”社区规模逾18万平方米，将被打造成一座以醇正欧陆风情为主题的亲水品质社区。不仅规划了优雅的情景公寓，更为城市层峰人士度身定制了由联排和独栋组成的经典欧式院落别墅。同时，社区专门规划了一座近1.8万平方的大型滨水风情街区，丰盛的生活配套将为业主提供一站式多功能生活配套。史密斯设计院首席设计师，为意向购房者描绘了居住康桥丽都的未来，将是高贵的法式建筑格调、典雅的意大利建筑线条、柔美的地中海色彩，以及欧式传统建筑元素融为一体，创建出流行世界的新古典主义建筑典范。
    小记观察：相城区素以拥有绿色生态和优质水环境而闻名，康桥丽都所在区域目前已被市政府纳入城市规划蓝图，人民路、临顿路和广济路的延伸段年内即将通车，随着三大交通动脉的建成，相城快速对接主城的直达交通时代即将到来，与此同时，轻轨2号线将在社区西面设置站点，所有这些都将使得相城核心区域纳入十分钟都市生活圈。据预测，2008年将进入相城楼市的全面升温阶段，快速发展中的相城、尤其是CBD核心地段，必将随着土地稀缺、席位渐少而日益珍贵，其价值也必将一路上扬。
    园区：海尚壹品全新多层组团
    地址：沈浒路南华池街东星湖街西
    项目概况：4月19日，园区海尚壹品全新组团“坡语”对外销售，这个组团位于小区中央景观带的位置，紧邻小区出入口、商业街，生活非常便利，它的景观是整个小区绿化的完美体现。本次推出的房源户型面积在93至196平方米之间，从二居至四居多种户型，以高得房率的多层为主，配有4幢带电梯的小高层。所有的户型均南北通透，保证了业主居住的舒适性。
    小记观察：现场一对来自古城区的老夫妇告诉记者，他们就是看中了海尚壹品的整个社区环境，“很早就听过海尚壹品，这两年看了不少房子，但很少有海尚壹品这么好的社区，尤其是既能享受到金鸡湖畔的生活，又能搭上轻轨的顺风车。去年来过一次，可惜没买到。在园区上班的黄先生因为选到了自己心仪的房子，喜悦的心情溢于言表。据了解，抱着和黄先生这种心理的购房者占很大比例，由于在环金鸡湖板块上在售的楼盘基本上都是高层，多层住宅极为紧缺，加之市场对多层产品的强大需求，才造成众多购房者的紧张心理。同时，部分购房者表示，该项目极高的性价比和富有生活情趣的坡地景观是吸引他们的关键因素。