房东曹女士2006年的时候出租了一套精装房给一户韩国人，每月收入不菲的租金本是件好事情。可今年韩国人退租了，走的时候不但欠下了3个多月的水电费，曹女士更是发现房内的家具、灯具、地板甚至是电脑，都遭到了破坏。眼看着这“惨不忍睹”的精装房，气愤的曹女士要求对方赔偿，却遭到了拒绝。

    曹女士告诉记者，2006年2月，她把一套精装房租给了一户韩国人，韩国人供职的公司和她签订了租房协议。曹女士不但把屋子装修一新，家具、家电也是一应俱全，还配备了电脑和宽带。当时双方约定，每月14200元的租金，并押了一个月的租金给曹女士作为租房押金。今年，那户韩国人突然告诉曹女士，他们不准备再续租了，于是曹女士就想去把房间收拾一下，当她打开房屋的门时，就被眼前的情景给惊呆了：屋子的地板和桌椅上都是长长短短的划痕，原本干净的墙壁上被涂得乱七八糟，就连那电脑也坏得没法用了。另外，曹女士还意外地发现，这房子的水电费更是已经欠了3个多月没交了。“这到底是怎么搞的。”曹女士找到韩国人的公司后，公司说这事和公司无关，应该直接找那户韩国人要求赔偿。于是曹女士联系到了那户已经搬到别处去的韩国房客，对方承认房内脏乱差是他们所为。当曹女士提出要他们恢复房间原貌的时候，他们断然拒绝了曹女士的要求，并说押金不要了，就当成是这次给她造成损失的赔偿。“这样的房子，不修复，我怎么出租？”曹女士初步估算了一下，地板等物品的修复和水电费的补交，再加上由于修复这段时间内，空房而造成的租金损失，已远远超过当初的那些押金。“他们早有预谋了，不然怎么会欠那么多的水电费不交。他们怎么可以这样呢？”曹女士很生气，但因当初在收押金和签合同时，并没有对此情况做预防，于是非常无奈。
    其实像曹女士这样，因为出租房内设施损坏，而引起赔偿纠纷的情况非常普遍。“对方的行为确实不妥，但曹女士也缺乏预见性和防范措施。”新开利律师事务盛震鹏律师告诉记者，像曹女士这样，出租的房子比较高档，设施也很齐全，而且出租对象还是外籍人士，那么当初在签订租房合同的时候，就应该有所准备，可以用提高押金的方法，来提高房客损坏出租房的成本，促使房客在使用物品时候更为小心。此外在租房合同上，还要明确出租房内物品损坏后的赔偿事宜，明确责任。