5月1日-5月4日，第8届苏州住宅产业博览会将在苏州国际博览中心如期上演。这是继第28届房交会之后，今年以来苏州举办的第二场房产展示交易会。据介绍，本届住博会展出规模又创新高，总体展出面积超过了3万平方米，参展企业多达200多家，参展楼盘近70个，可供房源12000套左右，比上届增加了4000套，无论是展出规模，还是参展企业、参展楼盘数量均为历届之最。那么，在如此众多的楼盘之中，究竟有哪些楼盘更值得购房者关注呢？

    公寓房三成新楼盘率先登场
    在最近一波楼市成交中，中小户型的公寓房显然是楼市走出冰冻期的主力，本届住博会最大的一个亮点是有将近三成是属于即将亮相的新盘，在这些新盘之中，一些品牌开发商的新项目无疑成为本届住博会上最有看头的楼盘。
    在园区参展的新盘之中，占地面积达66.32万平方米的中海国际社区和建筑面积约100万平方米的雅戈尔太阳城，显然将是展会上最有分量的两个超级大社区。中海·国际社区项目位于园区湖东板块，整个项目总建筑面积达120万平方米，南北向的琉璃街和东西向的丽帆巷、钟园路、兆佳巷以及方洲路将项目划分成七个组团，称之为“城”也名副其实。而中海目前唯一位于主城区的胥江府在本次住博会上也逐渐掀开盖头，该项目将包括高层景观精装公寓和联体别墅，希望在古城区居住的购房者值得看一看。
    在现售的公寓项目中，雅戈尔未来城三期潇邦、星屿仁恒、亿城新天地、万科瀚庭、万科金色家园等值得一逛的楼盘，均是地产巨头的得意项目，可以说住博会上展现出来的是强龙的对话。其中，未来城三期潇邦是雅戈尔置业继一期雅客公馆、二期泊爵后推出的酒店式都会社区，该项目首次将高档的酒店式住宅定位到76平方米-126平方米，对今年苏州酒店式住宅的潮流发展将起到重要的作用。而星屿仁恒则是仁恒地产在进入苏州后推出的第二个项目，规划为706户精装小高层公寓，设计有95平方米起至182平方米四种风格不同的户型，均价区间已达9000-11000元/平方米。
    此次参展的普通公寓中园区湖东项目依然占据不少，但与往届住博会同质化竞争激烈的趋势相比，今年各参展品牌楼盘在追求各自独特个性和特定消费群体方面已经有了明显的变化，显然让购房者有了更多的看头。
    别墅湖景和小独栋是卖点
    连续多年来，国土资源部不断强调控制别墅用地，使得别墅是否将日渐稀缺成为业内争议的话题，但从本届住博会的参展楼盘来看，别墅项目的数量并不少，也让别墅购房者不会太失望。据了解，住博会上别墅的户型面积集中在190-370平方米，最小户型面积为175平方米，最大户型面积为800平方米，价格集中在11000元/平方米-18000元/平方米，最低为7300元/平方米，最高在45000元/平方米左右，如此大的跨度显然能够满足更多不同要求的购房者。
    本届住博会上，古城区、园区和相城区板块以及太湖板块等主要别墅板块，均有代表项目参与展示。其中与世界文化遗产留园一街之隔的姑苏人家是参展的唯一一家古城区别墅，1800万-3500万的销售价格可以称得上展会上最贵的别墅了。而同样值得一看的天邻湖景别墅是位于甪直的一个低密度、纯小独栋的精品别墅小区，开发商久阳房产在苏州已成功开发“天邻风景”高档别墅区，目前该楼盘已是准现房销售，售价在300万-430万元之间。
    从目前的市场格局来看，在住博会上太湖、阳澄湖、金鸡湖、青剑湖、独墅湖等苏州各主要湖景别墅区都有代表楼盘参展，湖景可以说依然是别墅项目的主要卖点。其中，位于青剑湖板块就有君地上郡、旭辉芭堤兰湾、观澜丽宫三个楼盘参展，也可以看出该板块内别墅项目的热度和竞争的激烈程度。其中，观澜丽宫小独栋的出现可以说填补了苏州别墅市场一大空白，该楼盘均价11000-13000元、总价175万元起的联排别墅让希望享受别墅生活的购房者有了更低的起点;而即将开盘的旭辉芭堤兰湾则与观澜丽宫有着不同的特色，该项目是一个南加州风情纯别墅社区，采用很多纯正南加州建筑元素，目前项目已全面启动，部分已经封顶，即将公开发售。
    商铺
    环线周边商业值得一探
    随着宏观调控后住宅投资性逐渐降低，商铺在房展上扮演着越来越重要的角色，商业项目在本届住博会上也有不少选择的对象，其中还有不少位于环线周边的商业项目值得一探。
    目前苏州古城区周边商铺项目相对稀缺，因此本届住博会上位于东环路东、东振路南的商住项目恒润后街可以说相当令人注目。恒润后街由多层花园住宅、精装酒店式公寓和1万多平方米休闲商业街区组成。作为苏州首创EFC家庭式情景休闲商业街，恒润后街将打造一个集家居、购物、餐饮于一体的复合式休闲街区。目前随着东环路改造以及城市东进的步伐，东环路沿线的商业项目不断显现出投资价值，除了恒润后街之外，东环时代广场也同样值得投资者关注。据了解，东环时代广场项目定位为5A级全装修办公楼，共20层，其中1-4层为商业裙房，5-20层为办公写字楼，将推出79-184平方米实用户型，供企业定做弹性办公空间，并给予投资者更多选择。还有不少位于相城区、昆山等周边区域项目。位于相城区太平街道聚金路的东宝盛世商业广场，打出了5.8米层高，买一层赚一层，买二层得四层的卖点，在住博会期间预订即可享受九八折。
    住博会购房指南
    展区分为：
    房地产展区：住宅、公寓、别墅、写字楼、商办综合楼、商业广场及店铺、商住综合楼、产权酒店公寓
    地产专业服务展区：品牌中介机构、知名广告策划公司、专业媒体、建筑规划公司、园林景观设 计公司、模型制作公司、品牌物业管理公司、工程监理机构、知名金融保险机构
    住宅部品展区：结构体系、智能化体系展区、厨卫体系展区（瓷砖、卫浴、洁具；整体橱柜，整体浴房，卫厨配套产品）、外围护体系展区（墙体屋面、户门、窗、保温、隔热 、防水、外墙装饰）、内装体系展区(隔墙、门、壁柜、楼梯、地面装饰、墙面装饰及部件)、小区配套体系展区(室外设施、停车设备、园林绿化、垃圾处置)、设备体系展区（暖通空调、给水排水、电气照明、消防、能源、管道）
    装饰设计展区：室内装饰设计企业 (公共装修、家居装饰、环境艺术等)
    家居饰品展区：家居饰品企业(家具、床上用品、窗帘、布艺、干花、画艺、工艺陶瓷、工艺玻璃等）